Rénover un appartement à Toulon, Hyères ou au Lavandou, c’est souvent travailler dans un immeuble occupé, avec des règles communes à respecter. Une bonne préparation évite les conflits avec le syndic et les voisins, et garantit un chantier serein.
Ce que vous pouvez faire librement
Les travaux qui concernent uniquement vos parties privatives n’ont pas besoin d’autorisation : peinture, revêtements de sol, rénovation de cuisine ou de salle de bain, remplacement de cloisons non porteuses. Il faut tout de même respecter le règlement de copropriété (horaires, nuisances, isolation phonique des sols).
Ce qui nécessite l’accord de la copropriété
Dès que les travaux touchent aux parties communes ou à l’aspect extérieur de l’immeuble, une autorisation de l’assemblée générale est nécessaire. C’est notamment le cas pour :
- l’ouverture d’un mur porteur, qui fait partie de la structure de l’immeuble ;
- la modification des fenêtres, volets ou garde-corps visibles depuis l’extérieur ;
- le raccordement à une colonne d’eau ou d’évacuation commune ;
- la fermeture d’un balcon ou d’une loggia.
Anticipez : la demande doit être inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale, qui ne se réunit souvent qu’une fois par an. Pour un mur porteur, une étude de structure est généralement demandée. Lire aussi : ouvrir un mur porteur, les étapes à suivre.
Organiser le chantier en immeuble
Prévenir le syndic et les voisins
Informez le syndic des dates de travaux et affichez un mot dans le hall. Les voisins acceptent mieux les nuisances quand ils savent combien de temps elles vont durer.
Protéger les parties communes
Ascenseur, cage d’escalier, hall : nous les protégeons avant le démarrage et les nettoyons régulièrement. Les éventuelles dégradations sont à la charge de celui qui fait réaliser les travaux.
Gérer les livraisons et les gravats
Dans les centres-villes, le stationnement est compliqué. Il faut organiser les livraisons et l’évacuation des gravats, parfois avec une autorisation d’occupation du domaine public pour une benne. Voir notre article sur l’évacuation des gravats dans le Var.
Les étapes d’une rénovation complète
- démolition et préparation des surfaces ;
- reprise des réseaux électriques et de plomberie ;
- cloisons, isolation et faux plafonds ;
- cuisine et salle de bain ;
- sols, murs, peintures et finitions.
C’est exactement le déroulé de notre chantier de rénovation complète d’un appartement au Lavandou.
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