Faire construire sa maison est un projet de longue haleine. Connaître les étapes du chantier permet de mieux anticiper les décisions à prendre, les délais et les points de contrôle. Voici le déroulé type de la construction d’une maison individuelle dans le Var.
1. Préparer le projet
Avant tout, il faut s’assurer que le terrain est constructible et prendre connaissance des règles du plan local d’urbanisme (PLU) : hauteur, implantation, aspect extérieur, emprise au sol. Une étude de sol est indispensable pour adapter les fondations, notamment dans les secteurs argileux du Var.
Vient ensuite la conception des plans et le dépôt du permis de construire. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Le délai d’instruction est en principe de deux mois pour une maison individuelle, davantage en secteur protégé.
2. Terrassement et fondations
Le chantier commence par l’implantation de la maison, le décapage de la terre végétale et le terrassement. Les fondations sont ensuite coulées : semelles filantes le plus souvent, ou fondations spéciales si l’étude de sol l’exige. C’est l’étape qui conditionne la solidité de tout l’ouvrage.
3. Soubassement et plancher bas
Selon le terrain, la maison repose sur un vide sanitaire, un sous-sol ou une dalle sur terre-plein. Les réseaux (évacuations, arrivées d’eau, gaines électriques) sont posés à ce stade.
4. Élévation des murs
Les maçons montent les murs, généralement en blocs béton ou en brique, avec les chaînages horizontaux et verticaux qui assurent la cohésion de la structure. Les ouvertures sont réservées et les linteaux posés. Pour en savoir plus sur notre savoir-faire : maçonnerie générale.
5. Hors d’eau, hors d’air
La charpente et la couverture mettent la maison « hors d’eau ». La pose des menuiseries extérieures la met « hors d’air ». À partir de là, les travaux intérieurs peuvent se dérouler à l’abri des intempéries.
6. Second œuvre et finitions
- isolation et cloisons ;
- électricité, plomberie, chauffage et ventilation ;
- chapes et revêtements de sol ;
- enduits de façade ;
- peintures, faïences, équipements de cuisine et de salle de bain.
Une maison neuve doit respecter la réglementation environnementale RE2020, qui fixe des exigences de performance énergétique et de confort d’été, un point clé sous le soleil varois.
7. Réception des travaux
La réception est le moment où vous constatez l’achèvement du chantier, avec ou sans réserves. Elle fait démarrer les garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans) et garantie décennale (10 ans) pour les désordres affectant la solidité de l’ouvrage.
Combien de temps dure la construction ?
Comptez en général 8 à 12 mois de travaux pour une maison individuelle, hors délais d’études et de permis. La météo, les approvisionnements et les choix de finitions peuvent faire varier ce délai.
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